نموذج إستحضار دعوى تسليم مبيع عقاري

[مدحت مرعبي]

حضرة القاضي المنفرد المدني في طرابلس المحترم
الناظر بالقضايا العقارية
إســــــــتحضار
مقدم من

المدعي: أحمد فياض الحلبي وكيله: المحامي مدحت مرعبي
بموجب سند توكيل مرفق ربطا-
مستند رقم 1
المدعى عليه: ............................... عنوانه: شارع المئتين – سهير سنتر
الطابق الرابع.
الموضوع: إلزام بتنفيذ موجبات عقدية ، إلزام بتسليم عقار ، عطل وضرر

أولا: الواقعات

- يملك المدعى عليه المقسم رقم 19 من العقار رقم 1621 في منطقة بساتين
طرابلس العقارية.
مرفق ربطا إفادة عقارية – مستند رقم 2

- وبموجب وكالة بيع عقارية منظمة لدى كاتب العدل في طرابلس باع المدعى
عليه المقسم المذكور للجهة المدعية متعهدا بتسليمه

مرفق ربطا صورة عن وكالة البيع- مستند رقم 3

- وبالفعل بادر المدعي في عملية تسجيل المقسم ، موضوع الدعوى، وأتمها في
في العام 2008 بعد أن رقن إشارات الحجز والتأمين من على صحيفة المقسم المشار إليه وهو خلال هذه الفترة كان مايزال منتظرا من المدعى عليه أن يسلمه المبيع.

- وفور انتهاء عملية التسجيل ونقل الملكية تابع المدعي مراجعة المدعى عليه
ليبادر بدوره إلى تسليمه المقسم موضوع الدعوى ، إلا أن المدعي لم يصادف
سوى المماطلة والتسويف ، ومن هذا المنطلق وجه المدعي إنذارا إلى المدعى
عليه ، بواسطة كاتب العدل ، طالبا تسليمه المقسم ، موضوع الدعوى ،
شاغرا من أي شاغل في مهلة خمسة أيام من تاريخ التبليغ ، إلا أن المهلة


انقضت دون أي تجاوب إيجابي من الجهة المدعى عليه ، الامر الذي حتم
التقدم بهذه الدعوى

مرفق ربطا صورة عن الانذار- مستند رقم 4


ثانيا: في القانون :

حيث أن المادة 393من قانون الموجبات والعقود قد نصت على " ان بيع العقار او الحقوق العينية المترتبة على عقار لا يكون له مفعول حتى بين المتعاقدين، الا من تاريخ قيده في السجل العقاري".

وحيث أن التسجيل قد تم على اسم المدعي ، مما يعني أن البيع قد تم اصولا وبالتالي تصبح الجهة المدعى عليها ملزمة بإتمام موجباتها بموجب عقد البيع او وكالة البيع

وحيث أن الجهة المدعى عليها ما تزال ممتنعة عن تنفيذ موجب التسليم عملا بنص
المادة 401 من قانون الموجبات والعقود التي جاء فيها ما يلي "على البائع واجبان اساسيان وهما: اولا) تسليم المبيع. ثانيا) ضمان المبيع"
ونص المادة 403 التي جاء فيها أيضا " يتم التسليم على الاوجه الاتية: 1) اذا كان المبيع عقارا، فبالتخلي عنه وبتسليم مفاتيحه عند الاقتضاء"
وحيث أن امتناع المدعى عليه عن تنفيذ موجب التسليم يلحق الضرر الفادح بالجهة المدعية ويجعلها مستحقة للعطل والضرر عملا بالمادة 253 من قانون الموجبات والعقود.
لــــــــــــــــــــــهذه الأسبــــــــــــــــــــــــــاب
ولمـــــــا قد تراه محكمتكم الموقرة عفوا
ولكل ما يمكن ان ندلي به فيما بعد
يطلب المدعي ما يلي :
اولا: إبلاغ الاستحضار ومربوطاته مع موعد الجلسة من المدعى عليه
ثانيا : إلزام المدعى عليه بتسليم المقسم رقم 19 من العقار رقم 1621 في
منطقة بساتين طرابلس العقارية تنفيذا لعقد البيع العقاري او الوكالة
سندا للمواد 393 و401 من قانون الموجبات والعقود
ثالثا: إلزام المدعى عليه بالعطل والضرر عن فترة تأخره عن تنفيذ موجب التسليم
حتى تاريخ حصول التسليم الفعلي .
رابعا : تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف كافة وسلفة أتعاب المحاماة

بكل تحفظ واحترام
المحامي مدحت مرعبي

[احمد دقدق25]

بــــــــارك الــــلـــــــــه فـــيـك

[هانى البسيونى]

بارك الله فيك يا استاذ مدحت وجعله فى ميزان حسناتك باذن الله