ارجو المساعده والمشوره القانونيه

[taha3399]

السلام عليكم ورحمه الله وبركته.. والدى كتبالى شقه بيع وشراء عن طريق ميراثه الشرعى ..

الشقه فيه ساكن عقد قديم سنه 1987 باسم الاب وتوفى الاب وكان يسكن معه زوجته وابنهم وتزوج الابن بعد وفاه الاب بسنتين وانجب طفل وطارده امه وهى الان تساكن مع بينتها فى شقه اخرى نتيجه طارده لها فهل يجوز لى ان اطارد الابن واخد الشقه لانى المالك الجديد ولم ياخد منى ايصلات والايصلات القديم باسمى ابى وباسم الاب ارجو المشوره ....

[taha3399]

ارجو المساعده والمشوره القانونيه

[taha3399]

ارجو الرد بسرعه

[SeNiOR_LAW]

اخى الكريم ارجوا التوضيح اكثر حتى تتيح لى الفرصه بأفادتك

[taha3399]

اولا اشكرك على مرروك الكريم والرد ...اوضحالك تانى ومعليش هتعبك شويه معاى..انا ابوى كتبالى شقه بيع وشراء منذه شهر تقريب ... والشقه ديه جايت لولدى عن طريق ميراثه الشرعه من ستى تمام ..الشقه ديه فيه ساكن قاعد وضعه كالاتى هو قاعد من ايام ابوه الله يرحمه كان قاعد هو وامه والعقد من سنه 1987 يعنى قديم ومشهار وباسم الاب تمام ..الاب مات وقاعد فى الشقه الام والابن وكان بياخد واصلات من ستى باسم الاب تمام ..وتزوج الابن وانجب فى الشقه لكن بعد زواجه طارد امه من الشقه منذه سنه تقريبا...وابوى بعد وفاه ستى منذه شهور تقريبا كان بيكتباله واصلات ايجار برضه باسم ابوه ..وكتابلى بعد كده ابويا الشقه منذا شهر تقريباوانا عايز اطرد الولد من الشقه نتيجه طارده لامه من الشقه ..السوال هل ينفع ده ولا لا ارجو ان اكون وضخت الصوره واسف جدا لتعباك معاى وارجو الرد

[SeNiOR_LAW]

بسم الله الرحمن الرحيم


شكر لك اخى الكريم على التوضيح

الشقه تخضع لقانون الايجارات القديم وبذلك يطبق عليها القانون رقم 136 لسنة 1981

زجاء بالباب الخامس من هذا القانون فى المادة 18 التى تنص على الاتى :

( لايجوز للمؤجر أن يطلب أخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الالا حد الاسباب الاتية :
(أ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشات الايلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
(ب) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفة بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو باعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية . ولاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأجير فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة المصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر . فاذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء أو الطرد بحسب الأحوال .
(ج) اذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو أجره من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29- من القانون 49 لسنة 1977 .
(د) اذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى اغراض منافية للآداب العامة . ومع عدم الإخلال بالأسباب إليها لاتمتد بقوة القانون عقود إيجاد الاماكن المفروشة . وتلغى المادة (31) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وذلك إعتبارا من تاريخ بهذا القانون . )

والمختصر المفيد جاء النص فى القانون بكون العقد شريعه المتعاقدين فاذا كان هناك بند من بنود العقد تنص على انتهاء المدة الايجاريه للعقد بعد وفاه المستاجر ولا تنتقل الى ورثته فمن حقك استرجاع العين المؤجرة ولو اخل المسـتأجر بأى من بنود العقد من حققك طلب فسخ العقد واسترجاع العين المؤجرة محل النزاع .

وهذه البنود الاخيرة يستطيع المحامى الاستفادة بها واستخدامها ضمن الاعيبه .

ارجوا ان اكون قد وضحت المطلوب .

اذا واجهك اى عقبه فى فهم اى من النصوص ستجدنى اساعدك ان شاء الله

وبالتوفيق

[SeNiOR_LAW]

ارجوا ان اكون قد وضحت المطلوب ولو هناك اى استفسار نحن نستطيع مساعدتك

[taha3399]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة titanik

ارجوا ان اكون قد وضحت المطلوب ولو هناك اى استفسار نحن نستطيع مساعدتك

اشكرك جزيلا على ردوردك ومشاركت الجميله والمفيده...

بس لى استفسار اخر وارجو الرد عليه باقص وقت متاح لك

ان زوجه الساكن القديم اللى هى ام الولد تنزلت عن العقد لى مقابل مبلغ مالى وقد كتابت اقرا على باتنازل واستلمت اصل العقد منها..فماذا افعل بعد ذلك نظرا ان ابنه لسه موجود فى الشقه ... ولك منى جزل الشكرا

[SeNiOR_LAW]

بسم الله الرحمن الرحيم


بعد استلامك عقد الشقه الاصلى عليك بتوثيق اقرار التنازل فى الشهر العقارى لكى يعطيه صبغه قانونيه تستطيع بها استرداد حقك .

وبعد استلام عقد الشقه واقرار التنازل الموثق تكون الشقه من حقك وتستطيع طرد الولد من الشقه بالقانون .

بالتوفيق

لو عندك اى استفسار انا موجود

[taha3399]

اولا اشكرك جداااااااااااااااااااااا..على ردود وتفاعلك معاى بس لى استفسار بسيط

من خلال مشاركاتك يبين لى انك محامى وفهل انت فعلا محامى

[SeNiOR_LAW]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة taha3399

اولا اشكرك جداااااااااااااااااااااا..على ردود وتفاعلك معاى بس لى استفسار بسيط

من خلال مشاركاتك يبين لى انك محامى وفهل انت فعلا محامى

بسم الله الرحمن الرحيم

اولا مفيش شكر ولا حاجة احنا كلنا اخوة وعرب زى بعض ودة واجبى تجاة الجميع .


ثانيا انا مش محامى ولا حاجة ؛ انا طالب فى كليه الحقوق بس طموحى اكتر من المحاماه ان شاء الله

اتنمى ان اكون قد بينت جزء من المطلوب

لو واجهك اى استفسار انا موجود

بالتوفيق

[taha3399]

ربينا يكرمك وتتخرج ان شاء الله وتطلع محامى كبير ....بس انا هاقولك حاجه انت كل كلامك نتيجه القانون والكتب صح ولكن اظن على ما اسمع ان فى ثغرات فى القانون صح وديه طبعا بتعرفه نتيجه المارسه والخبره ان شاء الله تكسبه بسرعه وعن قريب وعموما مرسى جدا ليك وللردودك معاى ..اخوك طه

[waled_2010_12]

الف الف الف الف شكر